Principe
En zone non tendue (90% des communes françaises), aucune limite de nuitées n'est imposée sur une résidence secondaire. Airbnb toute l'année = 2 à 4 fois le rendement d'une location classique.
Exemple concret
Paul à Sarlat a un T2 secondaire qu'il louait meublé longue durée 650€/mois = 7 800€/an. En Airbnb sur 180 nuitées à 90€/nuit : 16 200€ brut. Net après charges et conciergerie (-25%) : 12 150€. Gain net : +4 350€/an sans hausse de risque majeure.
Action cette semaine
Vérifiez si votre commune a voté un régime d'autorisation préalable (art. L324-1-1 du Code Tourisme). Les communes tendues comme Paris, Lyon, Bordeaux, Nice l'ont fait. Partout ailleurs, vous êtes libre.
Piège à éviter
Le seuil LMP (loueur professionnel) est 23 000€ de loyers ET >50% des revenus du foyer. Si vous dépassez les deux, vous basculez en BIC pro avec cotisations sociales. Reste largement rentable mais il faut anticiper.
Saviez-vous ?
Depuis la loi Le Meur 2024, les plafonds d'abattement micro-BIC sont passés de 71% à 50% pour le meublé classique et de 50% à 30% pour le saisonnier non classé. Le classement 'meublé de tourisme' préserve l'avantage.
Source officielle
Code du tourisme art. L324-1-1
https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000049074712Vérifiez toujours la version en vigueur : les références BOFiP et Légifrance évoluent. Si vous repérez une désynchronisation, écrivez-nous — correction dans l'édition suivante.