De : decodeur@minutimmo.fr04:58 · mer. 16 avr.
Objet : LMNP à la revente — le piège du micro-BIC que 9 investisseurs sur 10 découvrent trop tard
Aperçu : L'option micro-BIC vs réel se choisit à l'acquisition — mais la plus-value de revente se calcule au régime en vigueur à la cession. Voici pourquoi ça change tout.
Décodeur · #042 · LMNP · Fiscal
Le micro-BIC vous coûtera votre plus-value — si vous ne faites pas ce calcul avant le 31/12.
Passer du micro-BIC au régime réel se fait sur simple option, mais la récupération des amortissements à la sortie dépend du régime à la date de cession, pas à la date d'acquisition. Trois investisseurs LMNP sur quatre l'ignorent. L'erreur coûte en moyenne 11 % de plus-value nette, soit 9 800 € sur un bien acheté 240 000 € et revendu 310 000 €.
- Source
- BOFiP BIC-CHAMP-10-30
- Impact moyen
- +9 800 €
- Action sem.
- Vérifier l'option avant le 31/12
- Lecture
- 4 min
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