§ 11 simulateurs calibrés 2026 · 0 € · sources officielles
Calculez avant de signer.
Chaque simulateur applique la loi en vigueur pour l'exercice fiscal 2026 : Loi Le Meur (meublés de tourisme), dispositif Jeanbrun (successeur Pinel), déficit foncier rénovation énergétique 21 400 €, barème DMTG ligne directe. Résultats instantanés, ligne par ligne, sources Légifrance et BOFiP citées à côté de chaque chiffre.
Calcul local dans votre navigateur, aucune donnée envoyée à nos serveurs. Ces simulateurs ne remplacent pas un conseil patrimonial personnalisé — chaque fiche précise ses limites en bas de page.
Location meublée
- Location meublée4 min
LMNP longue durée — micro-BIC vs régime réel
Arbitrez entre micro-BIC 50 % et régime réel avec amortissement sur 10 ans, en anticipant la bascule LMP et la CFE.
Exercice fiscal 2026Ouvrir → - Location meublée3 min
Meublé de tourisme — Loi Le Meur 2026
Calculez l'impact de la Loi Le Meur sur votre meublé Airbnb : 30 % ou 50 % d'abattement selon classement, ou régime réel.
Exercice fiscal 2026Ouvrir → - Location meublée3 min
Amortissement LMNP — ventilation par composants
Calculez l'amortissement annuel total d'un bien LMNP au régime réel, composant par composant selon les normes CNC.
Exercice fiscal 2026Ouvrir →
Location nue
- Location nue3 min
Déficit foncier — imputation sur le revenu global
Calculez l'économie d'impôt générée par les travaux sur un bien nu loué, avec le plafond 10 700 € (ou 21 400 € en rénovation énergétique).
Exercice fiscal 2026Ouvrir → - Location nue1 min
Révision de loyer — IRL INSEE
Calculez votre nouveau loyer indexé à l'IRL INSEE, avec plafonnement éventuel en zone d'outre-mer.
Exercice fiscal 2026Ouvrir →
Achat / cession
- Achat / cession3 min
Plus-value immobilière à la cession
Calculez l'impôt sur la plus-value (hors RP), avec exonérations retraité/handicapé, seuil 15 k€ et première cession réinvestie en RP.
Exercice fiscal 2026Ouvrir → - Achat / cession3 min
Viager occupé — bouquet, rente et fiscalité
Calculez bouquet + rente + abattement fiscal selon l'âge, avec scénarios décès anticipé ou longévité exceptionnelle.
Exercice fiscal 2026Ouvrir →
§ Newsletter Décodeur
Un simulateur, ce n'est pas un arbitrage.
Chaque mercredi, le Décodeur vous explique quel levier fiscal appliquer cette semaine, à qui il s'adresse, et l'action concrète à mener — au-delà du simple calcul.