§ Achat / cession · Exercice fiscal 2026 · 3 min
Plus-value immobilière à la cession
Calculez l'impôt sur la plus-value (hors RP), avec exonérations retraité/handicapé, seuil 15 k€ et première cession réinvestie en RP.
§ Vos paramètres
§ Résultat
Impôt total dû
16 461 €
Plus-value nette conservée : 46 289 €
§ Détail du calcul
- Prix de cession
- 320 000 €
- Prix d'acquisition
- 210 000 €
- Frais d'acquisition (forfait 7,5 %)(CGI art. 150 VB-II-3°)
- 15 750 €
- Travaux (forfait 15 %)(CGI art. 150 VB-II-4°)
- 31 500 €
- Prix d'acquisition corrigé
- 257 250 €
- Plus-value brute
- 62 750 €
- Abattement IR (12 ans)(CGI art. 150 VC)
- 42,00 %
- Abattement PS (12 ans)(CGI art. 150 VD)
- 11,55 %
- PV taxable IR
- 36 395 €
- Impôt IR (19 %)
- 6 915 €
- PV taxable PS
- 55 502 €
- Prélèvements sociaux (17,2 %)
- 9 546 €
- Surtaxe plus-value élevée (0 %)
- 0 €
- Impôt total dû
- 16 461 €
- Taux effectif sur plus-value
- 26,23 %
§ Action
Déclarez via l'imprimé 2048-IMM. Le notaire prélève l'impôt à la signature — prévoyez la trésorerie.
§ Piège
Les frais de cession (mainlevée hypothèque, diagnostics obligatoires) sont à la charge du vendeur mais NE SONT PAS déductibles — ils réduisent votre trésorerie nette.
§ Sources primaires
- CGI art. 150 U (régime général) →
- CGI art. 150 VC (abattement IR) →
- CGI art. 150 VD (abattement PS) →
- CGI art. 1609 nonies G (surtaxe) →
- BOFiP RFPI-PVI →
Dernière revue éditoriale : 24 avril 2026
§ Portée et limites
Ne couvre pas : SCI IS, indivision avec quote-parts différenciées, démembrement (usufruitier/nu-propriétaire), cessions en viager, monuments historiques, terrains à bâtir avec abattements spécifiques. Consultez votre notaire — il calcule définitivement l'impôt le jour de la signature et le prélève sur le prix.
Ce simulateur est fourni à titre strictement informatif et éducatif. Il ne constitue pas un conseil en investissement financier au sens de l'article L. 541-1 du Code monétaire et financier. Consultez votre notaire, expert-comptable ou CGP pour toute décision patrimoniale.