§ Achat / cession · Exercice fiscal 2026 · 3 min
Viager occupé — bouquet, rente et fiscalité
Calculez bouquet + rente + abattement fiscal selon l'âge, avec scénarios décès anticipé ou longévité exceptionnelle.
§ Vos paramètres
§ Résultat
Rente mensuelle nette
821 €
Payout total espéré (15.0 ans) : 217 723 €
§ Détail du calcul
- Valeur vénale pleine propriété
- 280 000 €
- Décote DUH (F 75 ans)(Barème Daubry)
- 34,00 %
- Valeur économique occupée
- 184 800 €
- Bouquet comptant
- 70 000 €
- Reliquat à capitaliser
- 114 800 €
- Espérance de vie résiduelle(INSEE 2024)
- 15,0 ans
- Taux technique
- 3,50 %
- Rente mensuelle
- 821 €
- Rente annuelle
- 9 848 €
- Abattement fiscal rente (70 %)(CGI art. 158-6)
- 70,00 %
- Fraction taxable de la rente annuelle
- 2 954 €
- Impôt annuel sur la rente (TMI 30 % + PS)
- 1 395 €
- Scénario décès < 5 ans (acheteur gagne)
- 119 241 €
- Scénario longévité +10 ans (acheteur perd)
- 316 206 €
- Droits d'enregistrement acheteur (5,80 %)
- 12 628 €
§ Action
Négociez une clause d'indexation de la rente (généralement INSEE ISL — Indice du Salaire Mensuel Brut de base, ou IPC hors tabac) pour préserver le pouvoir d'achat du crédirentier sur 15-20 ans.
§ Piège
Fiscalement, 30 % de la rente est imposable (CGI 158-6). Côté crédirentier, la rente s'ajoute aux pensions de retraite et peut faire dépasser la tranche TMI 30 %, grevant plus que prévu.
§ Sources primaires
- INSEE — Espérance de vie par âge et sexe →
- CGI art. 158-6 (abattement rente viagère) →
- Barème Daubry Viager 2025 →
- Code civil art. 1968 (viager) →
Dernière revue éditoriale : 24 avril 2026
§ Portée et limites
Simulateur paramétrique — les barèmes réels (Daubry, Viager-Expert) intègrent aussi la commune (décote grandes villes), l'état du bien et la santé du crédirentier. Ne couvre pas : viager libre, viager à terme fixe, réversion sur tête second conjoint, réméré. Un notaire expérimenté en viager est indispensable — il verrouille la clause résolutoire.
Ce simulateur est fourni à titre strictement informatif et éducatif. Il ne constitue pas un conseil en investissement financier au sens de l'article L. 541-1 du Code monétaire et financier. Consultez votre notaire, expert-comptable ou CGP pour toute décision patrimoniale.