§ Location meublée · Exercice fiscal 2026 · 3 min
Amortissement LMNP — ventilation par composants
Calculez l'amortissement annuel total d'un bien LMNP au régime réel, composant par composant selon les normes CNC.
§ Vos paramètres
§ Ventilation par composant
La somme doit atteindre 100 % (standard CRC : 15 + 45 + 10 + 20 + 8 + 2 terrain non visible).
§ Mobilier (LMNP obligatoire)
§ Contexte fiscal
§ Résultat
Amortissement annuel total
9 724 €
Amortissement effectivement utilisé cette année : 9 700 €
§ Détail du calcul
- Terrain (15 % — non amortissable)
- 36 000 €
- Gros œuvre (45 % / 60 ans)
- 1 800 €
- Façade & étanchéité (10 % / 25 ans)
- 960 €
- Installations techniques (20 % / 15 ans)
- 3 200 €
- Aménagements intérieurs (8 % / 12 ans)
- 1 600 €
- Frais d'acquisition (notaire) amortis sur 40 ans
- 450 €
- Mobilier (7 ans)
- 1 714 €
- Amortissement annuel total
- 9 724 €
- Résultat BIC avant amortissement
- 9 700 €
- Amortissement absorbable cette année(CGI art. 39 C (non-déficit BIC))
- 9 700 €
- Reporté sur exercices futurs
- 24 €
§ Action
La somme des parts atteint 98.0 % au lieu de 100 %. Corrigez la ventilation pour obtenir un résultat fiable.
§ Piège
Les amortissements LMNP NON utilisés ne se perdent pas — ils sont reportables sans limitation de durée sur les BIC futurs (art. 39 C). Mais ils réduisent la valeur comptable d'acquisition... qui sert de base à la plus-value LMNP (régime PP des particuliers), donc le bénéfice fiscal est partiellement absorbé à la revente.
§ Sources primaires
- Règlement CRC 2002-10 (comptabilité par composants) →
- CGI art. 39 C (amortissement) →
- BOFiP BIC-AMT (amortissements) →
Dernière revue éditoriale : 24 avril 2026
§ Portée et limites
Ventilation indicative — les études techniques d'architecte affinent souvent ces taux pour optimiser l'amortissement. Seul un expert-comptable agréé peut valider votre plan d'amortissement et le défendre en cas de contrôle. Les amortissements ne peuvent jamais créer de déficit BIC en LMNP.
Ce simulateur est fourni à titre strictement informatif et éducatif. Il ne constitue pas un conseil en investissement financier au sens de l'article L. 541-1 du Code monétaire et financier. Consultez votre notaire, expert-comptable ou CGP pour toute décision patrimoniale.