Principe
Plus vous gardez longtemps un bien, moins la plus-value est taxée. À 22 ans de détention, zéro impôt sur le revenu. À 30 ans, zéro prélèvements sociaux aussi.
Exemple concret
Claire à Nantes a acheté un studio 80 000€ en 2000. Elle veut le vendre 200 000€ en 2026. Plus-value brute : 120 000€. Détention : 26 ans. Abattement IR : 100% (>22 ans). Abattement PS : 82,5% soit 21 000€ taxés à 17,2% = 3 612€. Au lieu de 40 000€+ qu'elle aurait payé à 5 ans de détention.
Action cette semaine
Sortez le tableau des abattements et regardez la date de votre signature d'achat. Si vous approchez les 22 ans (seuil IR 0%), différez une éventuelle vente de 6-12 mois.
Piège à éviter
Les travaux augmentent le prix d'acquisition et réduisent la plus-value. Gardez TOUTES les factures (artisans ET matériaux si pose vous-même). Sans facture, le fisc forfaitise à 15% du prix d'achat passé 5 ans : souvent moins que la réalité.
Saviez-vous ?
Si vous revendez une résidence principale, aucune taxation sur la plus-value, peu importe la durée. Attention : il faut prouver l'habitation effective (factures EDF, avis impôts, etc.).
Source officielle
CGI art. 150 VC
https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000037985756Vérifiez toujours la version en vigueur : les références BOFiP et Légifrance évoluent. Si vous repérez une désynchronisation, écrivez-nous — correction dans l'édition suivante.