Principe
Au-delà des intérêts d'emprunt et travaux évidents, 15 lignes de charges sont déductibles et presque jamais utilisées. Total moyen oublié : 800 à 1 500€/an/bien.
Exemple concret
À ajouter à chaque déclaration : frais de déplacement pour visite du bien (0,59€/km × km réels), frais de correspondance et téléphone, rémunération d'un conseil ou expertise, frais bancaires du compte dédié à la location, primes d'assurance PNO + GLI, cotisations syndicat/union de bailleurs, timbres et enregistrement bail, logiciel de gestion locative, électricité parties communes, éclairage extérieur, frais de gardien, quote-part charges copro non récupérables.
Action cette semaine
Ouvrez vos 3 dernières déclarations 2044. Comparez avec la liste ci-dessus. Les oublis les plus fréquents : frais bancaires + déplacements + logiciel. Récupération possible jusqu'à N-3 via déclaration rectificative.
Piège à éviter
Conservez tous les justificatifs pendant 10 ans. Le fisc peut contrôler et demander chaque facture. Si vous n'en avez pas, charge non déductible et potentiellement pénalités. Scannez-les tous au fur et à mesure.
Saviez-vous ?
Le temps que vous passez personnellement sur la gestion (déclarations, banque, chasse au locataire) n'est PAS déductible. Sauf en SCI-IS où votre rémunération de gérant est une charge de la société.
Source officielle
CGI art. 31
https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000046860798Vérifiez toujours la version en vigueur : les références BOFiP et Légifrance évoluent. Si vous repérez une désynchronisation, écrivez-nous — correction dans l'édition suivante.