Principe
Louer par chambres à des colocataires multiplie le rendement par 1,8 à 2,3 par rapport à une location classique. Avec bail individuel par colocataire, vous sécurisez aussi le paiement.
Exemple concret
T4 à Bordeaux (85m²) : loué à une famille 1 250€/mois = 15 000€/an. En colocation 4 chambres meublées à 490€/ch = 23 520€/an. Surcoût aménagement 8 000€ amorti sur 5 ans. Charges gestion +20%. Net : +6 800€/an après toutes charges. Récupération travaux sur 16 mois.
Action cette semaine
Si vous avez un 3 pièces ou plus, étudiez la coloc. Posez 3 questions : la ville a-t-elle une demande étudiante/jeunes actifs ? Le bien a-t-il au moins 1 salle de bain + 1 WC séparé ? Les chambres font-elles 9m² minimum (obligation légale) ?
Piège à éviter
Baux individuels recommandés : chaque colocataire signe son propre bail avec sa chambre + accès commun. Vous limitez le risque de défaillance globale. Bail unique solidaire = plus simple mais risque plus élevé si un coloc défaille.
Saviez-vous ?
La coloc en LMNP garde tous les avantages fiscaux du meublé (amortissement, charges déductibles). Depuis 2025, une zone grise existe sur la 'coloc type logement intermédiaire' (avec ANAH) : taux boosté possible dans certaines villes.
Source officielle
Loi du 6 juillet 1989 + art. 258 CCH
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006069108Vérifiez toujours la version en vigueur : les références BOFiP et Légifrance évoluent. Si vous repérez une désynchronisation, écrivez-nous — correction dans l'édition suivante.