Principe
En louant 15 à 45% sous le prix du marché, l'État vous rend 15 à 65% de réduction d'impôt sur les loyers. Au final, vous gagnez plus net qu'en louant au prix fort.
Exemple concret
Laurent à Montreuil loue un T2 à 950€/mois. Avec Loc'Avantages niveau intermédiaire (-30%), il loue à 665€/mois. Perte brute : 3 420€/an. Réduction d'impôt : 35% × 7 980€ = 2 793€. Plus absence de vacance (locataire sécurisé par ANAH) : 1 mois loyer de plus = 665€. Net : +38€/an ET moins de risque.
Action cette semaine
Allez sur anah.fr/locavantages. Testez votre adresse. Si votre zone est éligible (Zone A, Abis, B1, B2 ou C sous conditions), simulez les 3 niveaux (-15/-30/-45%). Au niveau 'intermédiaire', c'est souvent neutre financièrement mais beaucoup plus sécurisé.
Piège à éviter
L'engagement est de 6 ans minimum. Si vous comptez vendre avant, évitez. Autre écueil : le locataire doit être en dessous d'un plafond de ressources vérifié par l'ANAH. Triez bien vos dossiers en amont.
Saviez-vous ?
Loc'Avantages remplace l'ancien 'Cosse'. Depuis 2025, le dispositif est pérennisé jusqu'à fin 2027 mais avec des taux revus. Vérifiez chaque année au 1er janvier.
Source officielle
CGI art. 199 tricies
https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000046860941Vérifiez toujours la version en vigueur : les références BOFiP et Légifrance évoluent. Si vous repérez une désynchronisation, écrivez-nous — correction dans l'édition suivante.