Principe
Achetez un logement ancien à rénover dans une des 245 villes éligibles, faites 25% de travaux minimum, louez 6/9/12 ans. Réduction d'impôt de 12/18/21% du total.
Exemple concret
Isabelle achète à Cahors un T3 40 000€ + 30 000€ de travaux = 70 000€ total. Elle s'engage 12 ans en Denormandie. Réduction : 21% × 70 000€ = 14 700€ sur 12 ans, soit 1 225€/an. Loyer : 7 200€/an. Net fiscal : -2 800€ d'imposition/an pendant 12 ans.
Action cette semaine
Check la liste des 245 villes Denormandie (arrêté du 26 mars 2019 actualisé). Si votre zone de chasse en contient une (Alès, Nevers, Vichy, Limoges, etc.), ça mérite un tour sur place.
Piège à éviter
Les 25% de travaux sont calculés sur le total HT (prix + travaux). Si l'immeuble est déjà en bon état, difficile d'atteindre le seuil. Calculez AVANT de signer le compromis.
Saviez-vous ?
Denormandie a été prolongé jusqu'à fin 2027. C'est l'un des derniers dispositifs de réduction directe d'impôt immobilier encore en vigueur, le Pinel disparaissant fin 2024.
Source officielle
CGI art. 199 novovicies
https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000046860937Vérifiez toujours la version en vigueur : les références BOFiP et Légifrance évoluent. Si vous repérez une désynchronisation, écrivez-nous — correction dans l'édition suivante.